五部門調整房地產貸款及稅收政策

中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

對此，建設銀行行長張建國在2014建設銀行業(yè)績發(fā)布會上回應說，建行將積極研究，盡快推出相關政策，為民生服務。

三部門聯合發(fā)文指出，繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

三部門聯合發(fā)文還指出，加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉稱，二套房貸及住房轉讓營業(yè)稅新政出臺，反映了政府穩(wěn)定住房消費的明確意圖。這標志著房地產政策出現轉折點，從地方放松限購限貸走向全面放松。

“短期內，房市新政難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題，但部分一線城市需求回升可能帶動房價上漲。”

高玉偉分析，經濟下行壓力增大，雖然給了政府放松房市政策的理由，但需要防范房市泡沫化風險再起，金融監(jiān)管當局應鼓勵資金流向實業(yè)，適當警示房市風險。

【又訊】財政部、國家稅務總局30日聯合發(fā)布消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策旨在促進房地產市場健康發(fā)展。根據兩部門發(fā)布的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

我國目前執(zhí)行的個人住房轉讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。