施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)方法

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施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)方法可以歸納為兩類(lèi):第一類(lèi)是近似預(yù)測(cè)法，即以過(guò)去的類(lèi)似工程作為參照，預(yù)測(cè)目前施工項(xiàng)目成本，這類(lèi)的方法主要有時(shí)間序列法和指數(shù)回歸法;第二類(lèi)是詳細(xì)頇測(cè)法，即以近期內(nèi)的類(lèi)似工程成本為基數(shù)，通過(guò)結(jié)構(gòu)與建筑差異

異調(diào)整，以及人工費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)和間接費(fèi)的修正來(lái)測(cè)算目前施工項(xiàng)目的成本。
一、近似預(yù)測(cè)法
(一)一元線(xiàn)性回歸法
線(xiàn)性回歸的預(yù)測(cè)方法在第三節(jié)中已敘述。該方法適用于物價(jià)波動(dòng)不大時(shí)期內(nèi)的成本預(yù)測(cè)，對(duì)于價(jià)格波動(dòng)較大的，要進(jìn)行價(jià)格口徑換算，具體的方法如下。
(例7） A公卣在某市投標(biāo)承建某教學(xué)樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)K工程)，主體是磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為j200m’，工期為1994年1月至1994年5月。在投標(biāo)之前，公司將對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行施工成本的預(yù)測(cè)和分析。試用一元線(xiàn)性回歸法預(yù)測(cè)成本。
[解4] 1·搜集近期的同類(lèi)工程的成本資料
A公司總結(jié)的近期磚混工程的成本資料見(jiàn)表2-5。
2·將備年度的工程成本換算到預(yù)測(cè)期的成本水平
由于成本水平主要受到材料價(jià)格的影響，所以可按建材價(jià)格上漲系數(shù)來(lái)計(jì)算。
A公司測(cè)算的1993年度的建材價(jià)格上漲系數(shù)為23%，估計(jì)的1994年度上漲系數(shù)為10%。
3·建立回歸預(yù)測(cè)模型
回歸預(yù)測(cè)模型為y=2.52十0·0275X，所預(yù)測(cè)的K工程的預(yù)測(cè)成本為:
y(K)=2·52十0·0275X2200=63.02萬(wàn)元
(二)時(shí)間序列分析預(yù)測(cè)
1.計(jì)算各年度的同類(lèi)施工項(xiàng)目的單位平方成本
一個(gè)施工企業(yè)一般在同一年度內(nèi)會(huì)有多個(gè)同類(lèi)型的項(xiàng)目竣工，備個(gè)施工項(xiàng)目的單方成本也不可能一致。另外，許多項(xiàng)目是跨年度施工的，如果以一年為一個(gè)預(yù)測(cè)期，其成本實(shí)際上不僅僅反映了本年度的成本水平。針對(duì)這些問(wèn)題，可采取下述的方法計(jì)算:
(1)通常以一年為一個(gè)預(yù)測(cè)周期;
(2)跨年度的工程，其實(shí)際成本作為竣工年份的成本資料;
(3)同年度有多個(gè)同類(lèi)工程竣工，以其平均值作為該年度的成本實(shí)際值。
[例2-8] 在例2中，1993年內(nèi)竣工的磚混結(jié)構(gòu)工程有四個(gè)項(xiàng)目，其單方成本分別是253、269、274和259，則1993年度的磚混結(jié)構(gòu)工程的單方成本為
（253十269十274十259）/4=264元/m
以類(lèi)似的方法根據(jù)備年度竣工施工項(xiàng)目的成本資料，計(jì)算出1988年至1993年各年度磚混結(jié)構(gòu)工程的施工單方成本。
2.用時(shí)間序列分析法預(yù)測(cè)下一年度的成本
在計(jì)算以前各年度的同類(lèi)工程各年度平均單方成本之后，就可以采用時(shí)間序列分忻方法中任一種方法預(yù)測(cè)下一年的同類(lèi)工程單方成本。
具體的計(jì)算方法在前節(jié)中已專(zhuān)門(mén)介紹。在這里，我們建議采用指數(shù)平滑法計(jì)算，因?yàn)橹笖?shù)平滑法預(yù)測(cè)值的結(jié)果比其它方法更接近于實(shí)際值，且適用于中短期預(yù)測(cè)。
(三)指數(shù)曲線(xiàn)回歸法
對(duì)于逐年按一定比例發(fā)展變化的未來(lái)值判斷，就需用指數(shù)曲線(xiàn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)法進(jìn)行預(yù)測(cè)。近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和國(guó)家的物價(jià)放開(kāi)，物價(jià)以10%左右速度逐年增長(zhǎng)，施工項(xiàng)目的成本也呈類(lèi)似的趨勢(shì)。因此，針對(duì)這種情況，可采取指數(shù)曲線(xiàn)回歸法預(yù)測(cè)。
二、詳細(xì)預(yù)測(cè)法
這種預(yù)測(cè)方法，通常是對(duì)施工項(xiàng)目計(jì)劃工期內(nèi)影響其成本變化的各個(gè)因素進(jìn)行分析，比>照最近期已完工施工項(xiàng)目或?qū)⑼旯な┕ろ?xiàng)目的成本(單位面積成本或單位體積成本)，預(yù)測(cè)這些因素對(duì)工程成本中有關(guān)項(xiàng)目(成本項(xiàng)目)的影響程度。然后用比重法進(jìn)行計(jì)算，預(yù)測(cè)出工程的單位成本或總成本。
這種方法，首先要計(jì)算最近期己完的或?qū)⒔旯さ念?lèi)似施工項(xiàng)目(以下稱(chēng)為參照工程)的成本，包括備成本項(xiàng)目的數(shù)額;第二步要分析影響成本的因素，并分析預(yù)測(cè)備因素對(duì)成本有關(guān)項(xiàng)目的影響程度;第三步再按比重法計(jì)算，預(yù)測(cè)出目前施工項(xiàng)目(以下稱(chēng)為對(duì)象工程)的成本。下面將以第二節(jié)例2-l中B公司預(yù)測(cè)H工程的成本為例說(shuō)明以上預(yù)測(cè)過(guò)程。
(一)最近期類(lèi)似施工項(xiàng)目的成本調(diào)查或計(jì)算
經(jīng)調(diào)查，B公司在該地區(qū)，的最近期類(lèi)